Зачем нужна оценка земельных участков?

В целях получения достоверных сведений о рыночной стоимости земли осуществляют ее оценку. Зачастую это делается для проведения различных сделок в отношении объекта недвижимости, установления величины налогооблагаемой базы. Существует несколько видов оценки рыночной стоимости участков земли. Классификация строится на основе методов и целей ее проведения.

Бонировка почв – часть государственного кадастра. На его основе осуществляют будущую экономическую оценку участков. В ходе обследования земли устанавливаются степень пригодности почвы к растениеводству. Производится анализ агрономических качеств объекта, его рельефа, климатических условий, состав почвы и прочее.

Экономическая оценка – на ее основе осуществляют нормативную оценку участков, анализируют рациональность использования и рассматривают возможность выращивания сельскохозяйственных культур на данных угодьях.

Денежная оценка подразделяется на экспертную и нормативную, что обусловливается целью и порядком ее произведения. Нормативная оценка применяется для установления арендной платы, величины налога на землю, потерь производства, государственной пошлины на мену или дарение земельного участка. На основании указанного вида оценки разрабатываются программы стимулирования использования территории определенным образом.

Оценочные компании, как правило, осуществляют экспертную денежную оценку, которую применяют для:

• совершения обычной сделки купли-продажи;
• залога участка;
• уточнения данных бухгалтерского учета;
• распределения собственности при судебных тяжбах, в частности при разводе супругов.

Анализ стоимости земельного участка состоит из:

• определение цели;
• изучение территории;
• описание состояния рынка земли в конкретном регионе;
• изучение комплекта документов, предоставленных заказчиком;
• доказательство того, что участок используется рационально и эффективно;
• подбор метода оценки;
• вычисление стоимости объекта оценки;
• составление отчета и резюме по результатам исследования.

Последовательность действий может варьироваться, часть операций в ряде случаев не выполняется ввиду отсутствия нужды в них.

Список документов от заказчика, потребный для проведения оценки земельного участка, уточняется в зависимости от статуса клиента (является он физическим или юридическим лицом), предназначения объекта исследования, целей оценки.