Как при разводе правильно разделить ипотеку?

15.05.2015

Государство всячески способствует тому, чтобы семья оставалась неделимой ячейкой общества и не одобряет практику разводов. Тем не менее, влияние общества в данном вопросе очень сильно и по этой причине вопросам развода стало уделяться значительно больше внимания, что не создает положительного влияния на состояние общества.

Но при бракоразводных процессах возникает очень много специфических вопросов, о наличии которых супруги и не догадывались раньше. К примеру, серьезное внимание стоит уделить вопросу раздела ипотеки. Когда супруги оформляли ее, они представляли совместную жизнь долгой и счастливой и не боялись за свое совместное будущее. Но реальность оказалась сильней их и поэтому возник вопрос, о существовании которого они раньше даже не задумывались. Как же разделить долг по ипотеке?

Раздел имущества и ипотеки

Как правило, супруги в такой ситуации не до конца понимают свои права и поэтому склонны рассматривать ситуацию под своим углом. К примеру, если займ брал один из супругов, то второй склонен думать, что именно он его выплачивать и будет и долговые обязательства его не касаются. Свое мнение об ипотеке также может быть у каждого супруга.

Тем не менее, Семейный кодекс РФ имеет единую точку зрения в данном вопросе, которая не обсуждается и является общепринятой во всех судебных инстанциях. В процессе развода брачные партнеры заняты разделом своего имущества, которое было нажито совместными усилиями в браке. В данной ситуации российское законодательство придерживается принципа равенства долей, что вполне справедливо даже в ситуации, когда один из супругов сделал больший вклад в его накопление.

Но не все брачные партнеры понимают, что равноценную долю они имеют не только в процессе раздела совместно нажитого имущества, но и при переделе долговых обязательств. Здесь ситуация становится более напряженной, так как не хочется делить долг с брачным партнером, который взял его. Все же, если займ использовался исключительно для интересов семьи, то он распределяется равномерно между бывшими брачными партнерами. Но этот же принцип касается и ипотечного кредита.

Этот вид займа также является общим имуществом семьи, так как брался исключительно в ее интересах. Чтобы в полной мере разрешить вопрос об ипотечном кредите стоит обратиться с исковым заявлением в суд. Здесь ситуаций может быть масса и все они заслуживают пристального внимания. Давайте рассмотрим вопрос с ипотекой на практическом примере.

Одинаковые обязанности перед банком

Представим ситуацию, что супруга весь период брачного союза осуществляла уход за детьми и в основном была занята ведением домашнего хозяйства. В осуществлении финансовой прибыли на благо семьи она занята не была и этот вопрос в основном решался благодаря усилиям мужа. Тем не менее, в силу определенных обстоятельств их брак вынужден распасться и теперь встает весьма логичный вопрос: как будет происходит ипотечной квартиры? Кому она конкретно будет принадлежать после бракоразводного процесса?

Если брать за основу финансовый фактор, то кажется, что вывод напрашивается сам собой. Если муж являлся кормильцем семьи и он обеспечивал выплату ипотеки, то по логике вещей квартира должна перейти в его владение и ипотеку он должен будет выплатить до конца сам. Так может рассуждать сам супруг со своей точки зрения, но мнение государства в данном вопросе несколько иное.

Прежде всего стоит отметить, что с точки зрения Семейного кодекса РФ, долговые обязательства супругов включаются в понятие «общее имущество супругов» и оно распределяется равномерным образом. Такое понимание этого юридического вопроса вполне логично, так как услуги жены, хотя и воспринимаются как что-то естественное, но также имеют весомый материальный вес. Если представить, во сколько обойдется найм домашней хозяйки, а также уборщицы и няни, то становится понятно, что жена, выполняя свои функции, значительно экономит семейные средства.

Также смотрит на семью и сам банк, который является кредитором семейной пары. С его точки зрения оба супруга несут одинаковую ответственность перед ним. По этой причине данная финансовая структура имеет право требовать выполнения требований по условиям договора от каждого из супругов. Какие же варианты решения ситуации стоит рассмотреть в таком случае этим брачным партнерам?

Решение ситуации

Прежде всего хочется отметить, что самым разумным решением будет пересмотреть свою точку зрения в отношении развода и по возможности примириться. Это вполне логичное решение данной ситуации, так как предполагаемые варианты требуют совместного сотрудничества, что равноценно сотрудничеству в кругу семьи. Бывают ситуации, когда совместное проживание представляет угрозу для жизни ребенка или брачного партнера. Также может быть ситуация, когда муж просто отказывается содержать свою жену и ребенка — тогда стоит подумать о разводе.

Давайте рассмотрим некоторые варианты решения данной проблемы:

продолжить совместное проживание и выполнять свои обязательства по ипотеке перед банком;
вариант с заключением договора о выкупе доли;
составление договора, в котором уточняются детали продолжения выплат и последующей продажи жилой недвижимости и раздела прибыли от совершенной сделки;
продажа жилой недвижимости;
досрочное погашение имеющейся ипотеки.

Как можно было заметить, все вышеуказанные варианты требуют слаженных действий об бывших брачных партнеров, что равносильно сотрудничеству в семье. Но если не пересмотреть уровень отношений между супругами, то решать такие ситуации будет крайне сложно, и об этом свидетельствует юридическая практика.

Как правило, эмоции супругов в ходе бракоразводного процесса взвинчены до предела и это значительно препятствует принятию уравновешенных решений в вопросах по ипотеке. По этой причине первое, на что супруги должны обратить внимание, чтобы разумно решить данный вопрос — это настроиться на длительное сотрудничество и успокоить свои эмоции. В противном случае решить вопрос по ипотеке и сохранить прибыль для обоих брачных партнеров будет практически невозможно. К сожалению, в некоторых случаях решить эту ситуацию мирным путем не представляется возможным, тогда можно решить этот вопрос путем обращения в суд.

Решение суда

Как данный вопрос будет решаться в судебном порядке? В таком случае будут задействованы нормы Семейного кодекса, который гласит, что имеющееся имущество супругов, куда входят и долговые обязательства, следует делить пополам. Такого же мнения придерживается и банк, который выдавал супругам кредит. Даже бракоразводный процесс не отменяет обязанности обоих бывших брачных спутников погасить займ и это реальность, с которой стоит мириться.

Но ситуация может немного измениться, если пара имеет ребенка, который после развода останется жить с кем-то из родителей. В таком случае раздел имущества происходит в пользу того родителя, который и будет заботиться о потребностях ребенка. Второй супруг имеет полное право потребовать компенсацию его части.

Опасность такой ситуации в том, что к данному вопросу привлекается и банк предоставляющий кредит для этой сделки. Если в процесс выплат были задержки или другие невыполненные обязательства, тогда он имеет право наложить взыскание на имущество, которое было заложено по факту договора. Что это значит на практике?

А это означает, что бывшие супруги могут остаться просто ни с чем в ходе таких «семейных войн», так как квартира просто перейдет на законном основании к банку. Является ли разумным такой метод решения проблем по ипотечному кредиту? Сомнительно!

По этой причине супругам лучше перестать «играть в обиженных» и понять, что для достижения положительного результата в данном вопросе лучше всего решить этот вопрос в мирных условиях, а эмоции отложить в сторону. К сожалению, юридическая практика знает случаи, когда супруги ослепленные такими чувствами принимали массу неразумных решений и обращались в суд, в результате чего несли серьезные убытки в качестве применения взыскания со стороны банка.

Если решение вопроса на мирном уровне не представляется возможным, то лучше всего продать недвижимость и вернуть кредит банку.

Выгодный раздел ипотеки

Если вам все же удалось договориться о перераспределении обязанностей в мирном русле, то теперь вам известен владелец квартиры, а также супруг, который получит компенсации в виде финансовых средств. Остается лишь один владелец ипотеки, который и должен будет соблюдать все кредитные обязательства.

Так как обстоятельства изменились, разумней всего будет переоформить договор ипотеки. Банк пойдет вам навстречу, если ваша платежная способность удовлетворит его, так как кредитную организацию интересует прежде всего получение прибыли. В любом случае, помните, что банк и государство рассматривают обязательства семьи как неделимые, поэтому все вопросы желательно решать в мирном порядке и выход на «тропу войны» является самым неблагодарным делом, от которого пострадают оба супруга.