Как происходит раздел земельных участков?

Вопрос о разделе земельных участков всегда стоял особняком и в процессе судебных слушаний выработалась некоторая юридическая практика, с которой и хочется вас познакомить. Мы рассмотрим в данной статье правовые моменты в отношении раздела земельных участков, а также зданий жилой недвижимости и порядок использования земельных участков, если на них расположены жилые дома.

Правовые нормы

Данные правовые вопросы рассматриваются в согласии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, в котором указывается, что все имущество, которое имеет статус долевой собственности, может быть разделено. Для этого требуется оформление соглашения между участниками. В ситуации, если такого соглашения достигнуть не удается, участники имеют право обратиться за помощью в суд.

При распределении имеющегося в долевой собственности участок может быть распределен на основании долей во владении данной собственностью. Это также касается находящихся на нем объектов недвижимости, которые могут быть распределены между собственниками лишь в случае, если они имеют изолированные части, которые позволят использовать их отдельно от других владельцев земли.

Огромное внимание в праве владения земельным наделом суд уделяет лицам, которые реально используют данный участок. Но иногда возникают реальные ситуации, когда раздел имущества просто невозможен по причине невозможности передела всего участка без нанесения серьезного вреда имеющимся постройкам. Как в таком случае действует суд? В таком случае сам иск о разделе данного участка между его участниками будет отклонен, чтобы не нанести серьезный вред имеющимся постройкам, которые находятся не в личной, а общей собственности.

Что же стоит понимать под термином «нанесение ущерба»? Любое имущества имеет свое целевое назначение, в согласии с которым оно и используется. Если такое целевое назначение становится невозможным в результате раздела участка, тогда суд рассматривает такое действие как нанесение несоразмерного ущерба, благодаря чему и происходит автоматическое аннулирование иска и требований по нему. В некоторых случаях раздел может привести к тому, что значительно ухудшатся технические возможности имущества или снизится его стоимость в результате таких манипуляций. Все это может расцениваться судом как нанесение ущерба жилой недвижимости.

Как поступать в такой ситуации лицу, долю которого поделить невозможно, так как это приводит к нарушению всего строения? В таком случае данное лицо имеет полное право на то, чтобы от остальных участников общей собственности получить соответствующую компенсацию в виде материальных средств. Такой поворот событий регулируется постановлением Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996, в котором подчеркивалось, что в ситуации, когда раздел имущества становится невозможным, так как существует угроза нанесения вреда всему имущества, такое лицо имеет право на получение компенсации от других участников. Стоит лишь помнить, что после выплаты такой компенсации от других участников это лицо теряет свое право на долю в данном проекте.

Когда раздел участка становится невозможным, даже без нанесения вреда всему строению? Может возникать реальная ситуация, когда при распределении долей размер полученных участков становится меньше, чем официально разрешенная минимальная площадь. В данном случае действует законодательство градостроительной деятельности, определяющее минимальный размер участка, которое может быть во владении. Если при разделе полученные размеры участков меньше, тогда его передел не допускается государством. При этом также действуют нормы права, которые установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Особое внимание уделяется моменту с делимостью участка. Это один из основных факторов, на которые сразу уделяет внимание суд. Каждая из полученных частей должна иметь возможность самостоятельного функционирования, что и определяет степень ее самостоятельности и делимости, на что и указывает ст. 6 ЗК РФ.

В таком случае основной участок, из которого и вышли все составные наделы, в юридическом плане прекращает сове прямое существование и функционирование, так как теперь его место занимают те доли, которые были распределены между участниками данной собственности.

Функционирование участка и дополнительные критерии

Особое внимание, как уже упоминалось выше, обращается на степень изолированного функционирования полученных долей. Именно этот фактор во многом определяет возможность правового передела имеющегося участка в общей собственности. На что стоит обратить внимание в данном вопросе, чтобы получить благосклонность суда?

В согласии со ст. 41 ГрК РФ, каждый новообразованный участок должен иметь отдельный подход к нему, который не должен проходить через долю второго участника собственности. Это позволит избежать конфликтных ситуаций при функционировании данных участков. Если это объект жилой недвижимости, тогда он должен иметь отдельный подъезд у нему, который также не должен находиться в общей собственности с другим владельцем.

Существуют и реальные ситуации, когда владельцы хотят не разделить, а наоборот, объединить имеющиеся участки в один. Это допускается, но лишь при условии, что вся территория будет находится в пределах одной зоны. Каковы еще критерии в отношении раздела собственности, которая находится в общем владении?

С этой целью задействуется также ст. 11.9 ЗК РФ, в которой стоит обратить внимание на следующие пункты и моменты:

• границы имеющегося участка не должны хоть в какой-то степени пересекать территорию населенных пунктов, а также участки административных зданий и образований;
• раздел становится невозможным, если это в определенной степени приводит к нарушению функционирования и использования уже имеющихся на нем объектов жилой недвижимости;
• раздел не допускается, если в результате может произойти нарушение границ другой территории или происходит излом уже имеющейся границы;
• раздел не разрешается, если в результате таких действия нарушается целостная работа и функционирование соседнего участка и происходит нарушение его рационального использования.

Стоит отметить, что данный момент возникает довольно часто, так как при разделе участка владельцы больше склонны сосредотачиваться на своих потребностях и забывают о возможности нанесения вреда соседнему владельцу.

Стоит особо упомянуть и реальность таких ситуаций, когда территория участка не должна нарушать соседних территорий любых сооружений и земельных наделов. Но в некоторых случаях ситуация складывается так, что имеющуюся территорию нарушают соседние участки. К примеру, если ваш надел соседствует с лесничеством, которое в некоторой степени потеснило ваш надел. Что следует делать в такой ситуации? В таком случае разумней всего подать иск на лесничество и отстоять имеющейся земельный участок вашего пользования.

Стоит также помнить и об имеющемся праве собственника распоряжаться полноценно своим имуществом, если при разделе его доля соответствует всем указанным нормам. В этом случае такое лицо не имеет права взыскивать компенсацию, если собственник не претендует на ее получение, а хочет полноценно использовать свою долю после передела всего имущества. Чему стоит уделить особое внимание при осуществлении данной операции? Это следующие моменты, которые мы в некоторой степени уже осветили выше:

• размер полученных долей всех участников;
• насколько данный участок является делимым;
• присутствует ли ущерб собственности в результате распределения долей между всеми участниками;
• стоимость необходимых строительных работ, которые необходимо произвести в результате раздела.

Юридическая судьба построек

Особое внимание стоит уделить и юридической стороне полученных участков. Если готовится иск о порядке использования имеющегося участка, стоит учитывать и тот факт, как конкретно на сегодняшний день он уже используется. В некоторых случаях это может в корне отличаться от того, какие доли имеются на право собственности, так как способ использования является более трудоемким.

В некоторых ситуациях необходимо определить порядок использования данного имущества, если он не установлен соглашением сторон, и законодательство дает право на такой шаг. При этом суд будет учитывать все факторы, которые относятся к факту использования имеющегося надела земли, а также степень потребности каждого участника в использовании указанного участка. Также рассматривается и возможность совместного использования спорного надела земли.

В таком случае правовое решение может изменить порядок использования уже имеющегося и активно используемого участка тем, который лежит в основе добровольного соглашения всех сторон. Стоит отметить, что уже имеющийся порядок использования территории может в корне отличаться от того, как фактически должно происходить его функционирование. Такая ситуация может наблюдаться в тех случаях, когда территорию использует лишь один из собственников в результате конфликта владельцев либо по другим причинам, среди которых может быть и проживание в другом регионе.

Стоит ли ожидать юридических последствий за такое использование имеющегося наделенного участка? Нет! В согласии со ст. 247 ГК РФ, каждый собственник имеет в пользовании определенную территорию на основании его права в доле. Тем не менее, право общего владения остается приоритетным и этот фактор влияет на использование участка. К примеру, доли собственников и часть всего общего имущества может иметь некое расхождение. Если кто-либо из владельцев имеет большую территорию, чем ему причитается по праву собственности, то другие владельцы имеют право наложить на него финансовое взыскание за использование чужой доли.

При оформлении порядка использования совместного участка он имеет с юридической точки зрения неделимую территорию в общем. Особый статус за ним сохраняется в результате права общей собственности, которая и имеет приоритетную силу. Некоторые отдельные части такой территории могут свободно использоваться ее совладельцами. Это могут быть общий проезд к данному участку либо некоторые его хозяйственные строения, что в целом решают сами совладельцы.

В целом стоит отметить, что вопрос о разделе земельного участка является довольно трудоемким и сложным, так как приходится учитывать массу факторов. Но в целом сложившаяся юридическая практика позволяет весьма успешно решать все спорные вопросы, так как в судах сложилась уже масса правовых прецедентов по по подобным делам. Такие вопросы весьма активно обсуждаются в юридическом кругу и имеют выработанные позиции, которые основываются на понимании норм российского законодательства.

Заметка: если вы хотите иметь голливудскую улыбку, но часть зубов уже утрачена безвозвратно, тогда имплантация зубов в москве то что вам нужно. Более подробно вы можете узнать на сайте vivadent.moscow.