Предоставление земельных участков для строительства

Согласно Земельному кодексу РФ, российские граждане, не нарушавшие закон, имеют право на получение земельного участка под строительство или эксплуатацию его для реализации других целей. Тридцатая статья кодекса гласит, что получить участок под строительство можно без предварительного согласования плана расположения построек, всего лишь приняв участие в земельном аукционе. На таких торгах можно приобрести также и права на аренду земли. Без процесса предварительного согласования, предоставление территории осуществляют последовательно в несколько этапов. В первую очередь производится анализ следующего вопроса: не будет ли препятствовать выделение этого участка под частное строительство реализации генерального плана (например, реконструкции исторических памяток или возведению городских построек). Этим вопросом занимаются городские власти. Соответственно генеральному плану, непосредственно на местности, определяют границы отводимого участка. Далее устанавливают, для каких целей будет использоваться место, таким образом, например, на выделенной под возведение завода земле не может быть сооружен торговый центр. Это называется функциональным назначением участка.

После проведения описанных процедур, на место прибывают специалисты для оценки стоимости подвода на территорию технических и инженерных сетей (таких, как водопровод, газ, электричество и тому подобное). Чтобы реализовать предоставление участков под строительство без предварительного согласования, власти размещают в СМИ объявления, сообщающие о начале земельных аукционов или торгов. Как только информация о данной территории становится массовой, отведенную землю ставят на кадастровый государственный учет. Если подается всего одна заявка на участие в торгах, участок автоматически выделяется этому заявителю. В процессе проведения аукциона или торгов завершающим этапом предоставления является подписание необходимых соответствующих протоколов. Если же торги не были проведены, в СМИ сообщают о начавшемся приеме заявлений на приобретение. Процедура предоставления участка в случае отсутствия торгов оформляется в виде письменного решения.

Большинство организаций и предпринимателей, имеющих дело с покупкой земли, предпочитают проводить процедуру приобретения только после предварительного согласования с городскими властями. В этом случае они подписывают необходимый договор в качестве арендатора.