Оформление дарственной на недвижимость

Кто из нас не любит получать подарки? Большинство людей с радостью их принимает. А если в качестве подарка выступает дом или квартира, то для многих — это как исполнение заветного желания. Чаще всего случаи дарения недвижимости происходят среди родственников.

Оформляя дарственную на собственность, ее владелец безвозмездно передает право владения недвижимостью другому лицу. Эта сделка имеет некоторые отличия по сравнению с операциями по продаже, покупке:

• недвижимость, перешедшая по дарственной, не участвует в разделе имущества при разводе супругов;
• если имущество находилось в собственности менее трех лет, то ее владелец обязан выплачивать налог при продаже; передавая собственность безвозмездно, даритель не получает никакого дохода и соответственно освобождается от выплаты налога. Налог не выплачивают также лица, на которых составили дарственную близкие родственники.

При передаче собственности в дар оформляются определенные документы, список которых и порядок оформления необходимо изучить предварительно.
Необходимо принять во внимание, что законодательство РФ ограничивает список лиц, которые могут быть дарителями или получать в дар. При определенных условиях возможность оформления дарственной полностью исключена. Так, дети, которым не исполнилось еще 14-ти лет, не могут оформить дарственную, также как и их представители или граждане, которые были признаны недееспособными.

Следует помнить, что лица, находящиеся на государственной службе, работающие в лечебных, воспитательных учреждениях, органах соцзащиты не имеют права принимать в дар собственность от своих клиентов, воспитанников, пациентов, а также их родственников. Законодательством предусмотрены некоторые случаи, в которых дарственная может быть отменена:

• лицо, на которое составлена дарственная, не дает своего согласия на принятие недвижимости;
• если существует риск, что одаряемое лицо своими действиями может вызвать порчу или потерю имущества, которое ему передается;
• одаряемый совершает противоправные действия, которые носят криминальный характер по отношению к лицу, оформившему дарственную. Если даритель умер, наследники могу обратиться в суд с требованием об отмене совершенной сделки;
• у лица, передающего собственность по доверенности, может понизиться уровень жизни или ухудшится состояние здоровья.