Как остаться арендатором при смене собственника

Важность арендных отношений на сегодняшний день можно расписать на огромное количество страниц. Можно сказать с полной уверенностью, что абсолютно каждый любитель подобного рода статей хотя бы раз в своей жизни становился участником арендных отношений, не важно, в какой роли. Согласно исследованиям рынка московской недвижимости за весь уходящий год больше половины офисных помещений находятся в арендном обороте. В связи с таким огромным количеством арендованных помещений стал актуальным механизм защиты, как прав арендодателей, так и арендаторов. Данный вопрос не разглядывается учеными, поэтому в данной статье мы постараемся максимально раскрыть конкретный способ защиты прав арендатора, а именно – нюансы сохранения арендных отношений в том случае, если сменился собственник недвижимости.   

Динамичность рынка недвижимости всегда была высока, а за последние годы этот показатель значительно вырос. В первую очередь от этого страдают, конечно же, арендаторы, так как зачастую они просто не осведомлены о своих правах и способах защиты против обмана. Зачастую частные лица или организации снимают помещение на долгосрочной основе, но в то же время владелец недвижимости может продать в любое удобное для него время эту недвижимость. Новый владелец, скорее всего, будет пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, несмотря на требования арендатора.

Главным защитным документом для арендатора является только правильно составленный и подписанный договор аренды, ведь в нем прописаны абсолютно все нюансы, касающиеся аренды. Если же таковой договор отсутствует, то новый владелец с легкостью может попросить вас освободить помещение, а вы не в праве будете ему отказать. Запомните, любые правоотношения должны быть подкреплены грамотных договором, который будет защищать ваши права! В случае отказа арендодателем составления подобного документа советуем вам отказаться от подобных взаимоотношений.

Существует еще одна ошибка арендаторов. Довольно часто они, заключая договор, просто не оговаривают в нем все детали, а после подписания, спустя какое-то время, оказываются обманутыми. Длительный договор об аренде должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, что станет дополнительной гарантией в будущих арендных отношениях и исключает риск быть обманутым.

Сохранение же арендных отношений при смене владельца недвижимости требует безукоризненного соблюдения всех обязанностей, ибо в другом случае договор может потерять свою юридическую силу.