Для чего нужна кадастровая стоимость

Согласно законодательству РФ, существует рыночная, кадастровая и нормативная оценки стоимости земли. Рассмотрим в данной статье более детально кадастровую стоимость. Она являет собой проведение оценки участка земли с использованием актуальных, на момент проведения расчета, данных о его классификации, уровне рыночных цен, арендных тарифах. Основой для проведения кадастровой оценки является закон РФ «Об оценочной деятельности» (ст. 66 3К РФ). Результат такой оценки участка определяет сумму земельного налога, который будет представлен к оплате. Данное мероприятие используется для установления ограничений по использованию имущества, а именно: выкупа, аренды и других операций, которые не противоречат ЗК РФ.

Величина показателя кадастровой стоимости зависит от следующих факторов: рыночной цены земельного участка, ставки арендной платы, площади и местонахождения участка, класса используемой зоны. Переоценку кадастровой стоимости земель осуществляют каждые 5 лет. Список участков, требуемых оценки, составляет Управление Росреестра, после чего выполняются необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земель определяется непосредственно в Росреестре. Ознакомится со сведениями владелец участка может таким образом: заказать соответствующую справку или воспользоваться возможностями сайта Росреестра самостоятельно. Запрос на сайте можно сделать путем введения адреса земельного участка, кадастрового или условного номера и других сведений.

На практике возникают ситуации, когда после переоценки кадастровая стоимость земли необоснованно повышается. В таких случаях нормы законодательства защищают интересы собственников в судебном и внесудебном порядке. Когда речь идет о первом варианте, физические и юридические лица, являющиеся владельцами недвижимости, подают соответствующее заявление в Росреестр и прилагают к нему следующие документы:

• кадастровый паспорт участка;
• акты, которые подтверждают недостоверность данных в реестре;
• заверенную нотариально копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
• результаты оценки рыночной стоимости;
• экспертное заключение, подтверждающее соответствие результатов нормам законодательства.

В случае оспаривания стоимости земельного участка за результатами кадастровой оценки все выше перечисленные документы необходимо предъявить в срок, что не превышает 6 месяцев с даты изменения данных в реестре.