В чем отличие между завещанием, дарственной и договором пожизненного содержания

Как выгоднее оформить переход жилплощади от пожилого человека к одному из родственников? С этим вопросом довольно часто обращаются к юристам. Большинство людей в возрасте стремятся оставить после себя наследство в виде квартиры или дома. 

Документально оформляется это при помощи завещания, дарственной или договора пожизненного содержания. В случае договора о пожизненном содержании жилплощадь передается при соблюдении определенных условий: владелец недвижимости получает выплаты в течение жизни от тех, кому остается квартира. По договору недвижимость переходит в собственность еще при жизни прежнего владельца, но особых прав на нее получатели не имеют. Даже проживать в документально-оформленной квартире разрешается только после смерти хозяина.

Подобный договор обычно заключается между родственниками, а если же речь идет о плохо знакомых между собой людях, выплата будет крупной и единовременной. Завещание и дарственная существенно отличаются от договора пожизненного содержания – при подписании недвижимость передается другому человеку безвозмездно. Договор дарения заключается обоюдно, а завещание – в одностороннем порядке. 

Это важно, потому как, оформляя завещание, есть возможность до определенного момента держать в тайне его содержание от наследников и прочих родственников. Это значительно упрощает жизнь хозяину недвижимости, так как появляется возможность избежать конфликтов между членами семьи. При дарении же нельзя официально требовать встречной услуги или обязательства. В то время как завещание позволяет возлагать на наследника исполнение каких-либо обязательств.

Отличие между двумя процедурами заключается и в том, как происходит переход права собственности. Подписывая дарственный документ, пожилой человек практически лишается жилья, его право проживать в данной квартире полностью зависит от одаряемого. Юристы не рекомендуют людям в возрасте оформлять подобный договор.

Если отношения между родственниками испортятся, велика вероятность остаться без жилья. При форс-мажорных обстоятельствах владельцы, заключившие договор, имеют право переоформить документ на другого наследника. Еще несколько лет назад из-за высокого налога чаще оформлялись договоры дарения. На сегодняшний день сборы одинаковы, и в случае с завещанием, и в случае с наследством, это дает большую свободу выбора владельцам недвижимости.