Новая инициатива Минстроя в отношении приватизации жилья
Довольно часто замечалось, что распоряжение гражданами жильем носит сугубо коммерческий характер, что никак не отражается на доходах самого государства. По этой причине Минстрой принял решение подготовить некоторые поправки к Жилищному кодексу. Данные поправки, значительно изменяющие правила, в соответствии с которыми граждане будут распоряжаться своим жильем, уже подготовлены и скоро будут приняты.
Условия бесплатной приватизации
Данные новшества носят не случайный характер, а напрямую связаны с окончанием в марте 2015 года возможности провести бесплатную приватизацию. Таким образом, планируется, что данные поправки позволят в полной мере уравнять права всех граждан. Означает ли это, что теперь планируется отменить возможность приватизации жилья? Нет, но такая возможность будет предоставлена лишь тем гражданам, которые были приняты на учет до 1 марта 2013 года как особо нуждающиеся, но получили такую возможность лишь после 1 марта 2015 года.
Те граждане, которые подпадают под эти требования, смогут сами выбирать, осуществить ли бесплатную приватизацию либо дальше использовать жилую недвижимость на основании договора соцнайма. Будут ли какие-то лица лишены такого права? Да, и к такой категории можно будет отнести лишь тех граждан, которые уже получили жилую недвижимость в собственность бесплатно из государственного фонда.
Но существуют и некоторые исключения. Они касаются, например, несовершеннолетних детей. За ними и дальше будет сохраняться возможность получить государственное жилье в свою собственность бесплатно. Такие преимущества также будут иметь и дети-сироты. Они смогут оформить государственную собственность не только на себя, но и на своих детей. Исключением является супруг. Это можно будет сделать с жилой недвижимостью, в которой они проживали до марта этого года. По крайней мере, так планирует Минстрой.
Возврат недвижимости государству
Минстрой также позаботился и о тех гражданах, которые не смогут в полной мере содержать свое жилье в связи с новшествами по выплате налога на квартиру. Теперь ее стоимость будет рассчитываться по кадастровой стоимости, а это значит, что некоторые граждане, учитывая свои доходы, не смогут самостоятельно выплачивать сумму налога.
В таком случае малоимущие граждане смогут выполнить отказ от жилой недвижимости и вернуть ее в собственность государству. Саму недвижимость проживающие граждане смогут и дальше беспрепятственно использовать, но уже на условиях соцнайма, как это и было до момента приватизации.
Кто конкретно будет обладать правом возврата жилой недвижимости в собственность государству? Это не только лица, оформлявшие данное жилье в собственность, но и их дети. Такая мера является разумной ввиду изменений в налоговой политике и позволяет предоставлять владельцу выбор в случае неплатежеспособности.
Незаконное извлечение прибыли
Данное новшество позволяет решать еще одну проблему, которая так долго волновала Минстрой. Весьма распространена практика, когда граждане, проживающие по условиям соцнайма, сдают жилую недвижимость с целью получения финансовой прибыли. Как правило, такая сдача жилой недвижимости нигде не декларируется и налоги с нее не платятся, хотя сама практика довольно распространена и известна. В самом Минстрое комментируют, что данная практика является практически сдачей жилых помещений на основе договора коммерческого найма. Такой подход практически извращает смысл жилой недвижимости социального назначения.
Насколько данные поправки в действительности изменят ситуации, покажет лишь время, тем не менее, в поправках довольно ясно предписано, что коммерческая сдача жилья будет строго запрещена. Что же ожидает нарушителей? Мера здесь будет довольно строгой.
Планируется, что нарушителям придется расстаться с самим жильем, хотя, возможно, все же будет принято решение о выплате штрафов. Такая мера будет налагаться не Минстроем, а в судебном порядке, что предполагает защиту прав граждан.
Стоит отметить, что сами поправки довольно прогрессивны и действенны. Как получится их внедрить в жизнь и смогут ли они выполнить смысл своего назначения или просто превратятся в очередную формальность, покажет лишь практика.