Налоги на недвижимость и льготы для пенсионеров в 2015 году: что нового?

Государство долгое время полностью ограждало пенсионеров от бремени уплаты налога на недвижимость. Но в прошлом 2014 году в Налоговый кодекс были внесены некоторые изменения, которые в некоторой степени меняют порядок льгот лиц пенсионного возраста на жилую недвижимость.

В принципе, никакой революции не произошло и пенсионеры по-прежнему пользуются льготами при уплате налогов, но некоторые изменения все же есть и о них необходимо иметь полное представление.

Налоговое законодательство: что было и что есть?

Более ранний вариант Налогового кодекса предусматривал полное освобождение пенсионеров от налогов на недвижимость. При этом не играло никакой роли количество объектов недвижимости, которыми владеет пенсионер. Все они освобождались от налогообложения. Такова старая трактовка закона. Изменилось ли что-то сейчас? В некоторой степени, да.

Но для начала стоит уделить внимание основным изменениям в политике налогообложения, что, впрочем, касается не только пенсионеров. К примеру, главное внимание при внесении дополнений и изменений в Налоговый кодекс уделялось исчислению стоимости объекта недвижимости. Теперь стоимость самого объекта недвижимости будет определяться на основании кадастровой стоимости, и это, наверное, самое важное изменение, которое стоит учитывать с данного момента. Все же сам термин «кадастровая стоимость» может быть не до конца понятен простому владельцу недвижимости. Что же он подразумевает и как это повлияет на сумму налогов?

Оценка недвижимости на основе кадастровой стоимости означает, что теперь за основу будет браться рыночная оценка объекта, и именно с этой суммы и будет уплачиваться налог. Для некоторых объектов это может означать более высокую ставку налога, чем это было раньше. Тем не менее, некоторые объекты, а прежде всего это касается новостроек, не особо затронет данное новшество, так как их оценочная стоимость и так была близка к рыночной.

Некоторые объекты недвижимости теперь могут стать невыгодными, так как имеют высокую рыночную стоимость. Это касается, к примеру, жилых строений в центре Москвы и других крупных городов. Аналогичное строение, но на окраине города, стоит значительно дешевле, а это значит, что многим жителям теперь может стать не по карману их жилье и, возможно, начнется некоторая миграция в более дешевые и не очень престижные жилые помещения районы.

Виды недвижимости, исключаемые из налогообложения

Будет ли данная информация как-то затрагивать пенсионеров? Да, но при условии, что данное лицо владеет несколькими объектами жилой недвижимости. Это еще одно изменение, которое пенсионерам теперь стоит принять во внимание. Но для начала давайте рассмотрим, какие конкретно объекты недвижимости исключаются из системы налогообложения.

Пенсионеры, которые владеют недвижимостью, не будут платить налог за следующие виды недвижимости:

• жилые комнаты и квартиры;
• частные жилые дома;
• помещения, которые в основном используются для различной творческой деятельности;
• хозяйственные сооружения, которые в своих размерах не превышают 50 кв. метров и которые расположены на различных земельных участках, включая дачи и сады;
• гаражи.

Все остальные типы объектов недвижимости попадают в категорию, которая облагается налогом. Отдельно хочется отметить жилые объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей. Такие виды недвижимости подлежат налогообложению.

Но необходимо учитывать и тот факт, что сама недвижимость должна в обязательном порядке находиться во владении самого пенсионера и не использоваться в коммерческих целях. Если жилая недвижимость используется для ведения предпринимательской деятельности, а это может быть коммерческая аренда, тогда жилое помещение подлежит налогообложению.

Если объектов несколько: что изменилось?

Если пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости, он не может рассчитывать на льготы для всех их. Льготным может быть лишь один объект недвижимости, и это также существенное отличие от прежней трактовки Налогового кодекса. Ситуация для пенсионера может усложниться, если он имеет квартиру, дачу и еще один дополнительный объект недвижимости. И от дачи особо отказываться не хочется, но теперь уже платить придется.

При количестве объектов жилой недвижимости не играют роли никакие другие основания для применения льгот. Это значит, что в любом случае при наличии нескольких жилых помещений вам придется платить налог. Но здесь государство предоставляет некоторые удобства.

К примеру, пенсионер может сам выбирать, какое помещение будет подпадать под льготы, а какое будет облагаться налогом. К тому же, чтобы в некоторой степени снизить сумму налога, вводится система налогового вычета. Как она действует?

Используя систему налогового вычета, государственные органы при подсчете суммы налога уменьшают его на кадастровую стоимость установленного количества квадратных метров, и для каждого типа недвижимости их количество несколько отличается:

• для квартир сумма налога уменьшается на стоимость 20 кв. метров;
• для жилых комнат налог уменьшается на 10 кв. метров;
• для частных жилых домов сумма налога уменьшается на 50 кв. метров.

Используя систему налогового вычета, можно в некоторой степени снизить выплачиваемую сумму налога. Но стоит помнить, что сами льготы не предоставляются автоматически пенсионерам. Если данное лицо желает оформить льготу на налог, тогда необходимо подать соответствующие документы в налоговую службу. Сам документ должен подтверждать право на получение льготы. Как правило, прекрасно подойдет пенсионное удостоверение.

При владении несколькими объектами недвижимости необходимо подать уведомление в налоговую службу о виде помещения, в отношении которого и будут применяться льготы. Такое уведомление должно быть подано до 1 ноября текущего налогового года. К примеру, в этом году необходимо подать такое уведомление до 1 ноября 2015 года. Если владелец подаст уведомление позже указанной даты, то применит его уже будет невозможно. Тем не менее, это не повод для опасений, так как даже в таком случае налоговая инспекция применит автоматически льготы к тому объекту, который имеет максимальную сумму налога.

Данное новшество позволяет государству оставить самые основные льготы за пенсионерами, но значительно ограничить их использование при наличии нескольких объектов недвижимости. Такое решение является разумным с точки зрения государства, которое, ввиду сложной экономической ситуации, должно каким-то образом пополнять свой бюджет.

Как такие нововведения повлияют на рынок недвижимости, покажет время, хотя некоторые специалисты и делают свои предположения, но во многих аспектах они существенно отличаются. Этот факт свидетельствует о том, что сами экономисты не имеют единого мнения о ходе развития дальнейших событий на рынке недвижимости в результате таких изменений.