Наследуемая недвижимость – аспекты покупки

На рынке вторичного жилья покупка квартиры, недавно полученной в наследство, довольно часто встречаемая сделка. Если верить статистке ведущих агентств недвижимости проблем с заключением такого рода договора у обеих сторон почти не возникает. И, тем не менее, есть несколько нюансов, которые в будущем могут испортить немало нервов покупателю квартиры. Независимо, насколько вы доверяете продавцу, первое, что надо сделать – как можно больше узнать из истории квартиры, то есть собрать информации об ее владельцах. Продажа 2-х комнатных квартир в Томске сейчас как раз предлагается по доступным ценам.

Согласно действующему законодательству наследовать недвижимое имущество может довольно много родственников и других потенциальных наследников. Конечно, наследники первой очереди, которые во время вступили в права на наследство – лучший вариант, для заключения с ними договора покупки/продажи квартиры. Наследники первой очереди могут законно распоряжаться унаследованным имуществом, правда, если в список наследования не были вписаны несовершеннолетние дети наследодателя или иждивенцы с нетрудоспособностью. Поэтому, заключая договор даже с наследниками первой очереди, стоит удостовериться, что несовершеннолетних наследников нет.

Если же первоочередными наследниками не было использовано право наследования в срок, то по закону, наследство переходит к наследникам следующей очереди. И вот тут у многих возникает проблема, так как разобраться кто же следующий в очереди на наследство довольно сложно. Бывали случаи, что уже после подписания договора купли-продажи появлялись другие наследники, которые требовали вернуть им наследуемое имущество или на его часть. Согласитесь, довольно неприятная ситуация, ведь покупателю в дальнейшем еще предстоит отстаивать возврат денежных средств, затраченных на покупку квартиры. Если же покупатель успел сделать ремонт в приобретенном жилье, то все еще больше усложняется.

Поэтому, в договоре обязательно должен быть пункт о стоимости квартиры. Зачастую попытки сэкономить на переоформлении собственности или на налогах, выходит боком именно покупателю, если возникает ситуация с вновь объявившимися наследниками. В этом случаи получить покупатель сможет назад только ту сумму, которая прописана в договоре.

Покупка на рынке вторичного жилья – всегда сопряжена с рядом рисков, поэтому даже если вы приобретаете наследуемое жилье, стоит быть предельно внимательным и учитывать все возможные нюансы, о которых мы, сегодня рассказали.

Как получить максимальную скидку от собственника при покупке недвижимости