Может ли несовершеннолетний ребенок купить собственность

Законодательством России, как и во многих других странах в мире, разрешено несовершеннолетним, даже младенцам, быть владельцами объектов недвижимости. И существует несколько способов, как юридически грамотно оформить дом или квартиру на ребенка.

По законодательству нашей страны гражданин, которому еще не исполнилось 18 лет, может участвовать в сделках по покупке недвижимости. Но следует иметь в виду, что речь, безусловно, не идет о равенстве их возможностей со взрослыми, дееспособными гражданами. Поэтому при совершении сделки, права несовершеннолетних имеют определенные законом ограничения.

Прежде всего, размер прав несовершеннолетних определяется их возрастом. Дети, которым не исполнилось четырнадцати лет, относят к малолетним. Только определенные законом представители, а это могут быть родители, усыновители или опекуны, представляют интересы малолетних детей и совершают от их имени сделки с недвижимостью.

Права несовершеннолетних второй категории — с 14 лет до наступления совершеннолетия существенно шире. Несовершеннолетние этой категории уже могут совершать сделки по покупки собственности самостоятельно, но должны иметь при этом письменное согласие своих законных представителей. Например, при оформлении договора на покупку квартиры или дома, под ним должны стоять: подпись ребенка и подпись его законного представителя, с записью о его согласии на такую сделку.

Из этого правила есть несколько исключений, когда несовершеннолетний гражданин признается дееспособным, то есть обладающим всей полнотой гражданских прав, в том числе и на заключение сделок в недвижимостью.

Во-первых, это брак. Несовершеннолетние, вступившие в официальные брачные отношения, становятся дееспособными, в том числе и при покупке квартиры или дома.

Во-вторых, это эмансипация, то есть юридическая процедура, когда несовершеннолетний объявляется дееспособным после 16 лет, достигнув самостоятельности финансово. Основанием эмансипации в этом случае становятся его работа по найму или предпринимательская деятельность, подтвержденные документально. Например, трудовым договором.

Чтобы защитить права несовершеннолетних, государство ввело обязательный контроль за соблюдением юридического сопровождения любых сделок со стороны органов опеки и попечительства. В случае сомнений, они могут быть инициаторами возбуждения судебных дел о признании подобных сделок недействительными.