Что будет, если не платить ипотеку
Подписывая договор о получении ипотеки, мы обязательно задумаемся о том, что произойдет в случае прекращения выплат по кредиту с нашей стороны. Здесь необходимо понимать природу ипотечного договора.
Что такое ипотека?
Ипотека — кредитование покупки недвижимости с одновременным залогом покупаемого жилья. То есть наиболее сильный аргумент банка в ситуации невыполнения вами требований договора — это ваша квартира или дом. Что бы избежать ошибок при получении подобного кредита нужно бухгалтерское обслуживание в Москве.
Банк имеет право продать кредитуемый им жилищный объект. В частности, в документе о вашем праве собственности на недвижимость в случае ипотеки обязательно указано обременение жилья передачей его в залог кредитной организации до конца выплат. Продав жилье, банк возместит себе потери, а оставшуюся часть суммы передаст заемщику. Часто заемщик сам предлагает такой вариант решения проблемы. Как правило, квартира продается через аукцион по привлекательной цене.
Конечно, банк не всегда идет на крайние меры и имеет другие механизмы воздействия на недобросовестного или переоценившего свои возможности заемщика. В ипотечном договоре есть пункт о штрафах за просрочки. Если задержки выплат происходили редко, не слишком надолго и не достигали значительных размеров, банк ограничится пенями.
При просрочке платежей
В случае небольших, но частых просрочек клиент рискует получить отрицательную кредитную историю не только в данном банке, но и других финансовых структурах. Как подсказывает опыт, лучше в течение всего срока кредитования задержать выплату один-три раза надолго (но до трех месяцев), нежели постоянно запаздывать с внесением платежа на несколько дней.
Продажа залогового имущества — это последняя мера, к которой обратится банк в общении с клиентом. Гражданский кодекс регулирует такую ситуацию со своей стороны и допускает продажу жилья, если просрочка ежемесячных платежей превысила три месяца, а задолженность выросла до пяти процентов от общей суммы долга.
Что будет, если не платить кредит?